Санкт-ПетербургВторичный рынок жилья

Цель кредитования

Приобретение квартир на вторичном рынке Санкт-Петербурга и ЛО (в индивидуальном порядке)

Особенности кредита

Кредит предоставляется в рамках реализации  "Городской программы ипотечного кредитования" в соответствии с заключенным договором о Сотрудничестве между ОАО «БАЛТИНВЕСТБАНК» и «Санкт-Петербургским Ипотечным Агентством» (далее - СПбИА) созданным Правительством Санкт-Петербурга в форме открытого акционерного общества со 100% участием города в уставном капитале в целях развития федеральной системы ипотечного кредитования. Данная программа является составной частью единой федеральной системы ипотечного кредитования  и реализуется по единым стандартам ОАО «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию».

Валюта кредита

Рубли

Срок кредита

От 3 до 30 лет (срок устанавливается в зависимости от предпочтений Заемщика, при обязательном наличии  постоянного дохода Заемщика(ов), обеспечивающий погашение кредита)

 Сумма кредита

От 300 тысяч рублей до 16,2 млн. рублей, но не менее 31% и не более 90% от стоимости приобретаемой квартиры (под стоимостью понимается минимальная из: рыночной стоимости определенной независимым  оценщиком, аккредитованным СПбИА и стоимости определенной сторонами сделки в соответствии с договором купли-продажи, без учета расходов на оформление квартиры в собственность и оплаты доп. имущества: встроенная мебель и т.п.). Сумма кредита зависит от дахода(ов) Созаёмщиков)

Способ предоставления кредита

Единовременно, зачислением на текучий счёт Заемщика

• Процентная ставка за пользование кредитом

Минимальный размер собственных средств Заемщика, направляемых на оплату квартиры

Не менее 20 % от стоимости приобретаемой квартиры (под стоимостью понимается минимальная из: рыночной стоимости определенной независимым  оценщиком, аккредитованным СПбИА и стоимости определенной сторонами сделки в соответствии с договором купли-продажи, без учета расходов на оформление квартиры в собственность и оплаты доп. имущества: встроенная мебель и т.п.). Возможно предоставление кредита на первоначальный взнос под залог имеющегося жилья.

Мораторий на досрочное погашение

6 месяцев

Комиссия за досрочное погашение

Нет

Срок рассмотрения заявления

До 7 рабочих дней с момента предоставления полного пакета документов.

Срок действия положительного решения

6 месяцев

Порядок погашения основного долга и уплаты процентов по кредиту

Аннуитетными платежами. Первый платеж - льготный (оплачиваются только проценты по кредиту); последний платеж - корректирующий, включает в себя оставшуюся сумму кредита, проценты за пользование кредитом, а также суммы иных платежей в соответствии с условиями Кредитного  Договора.

Проценты начисляются на остаток ссудной задолженности.

Неустойка в виде пени при нарушении сроков возврата основного долга и уплаты

0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Требования к заемщику(ам)

В рамках данной программы под определением  Заёмщик(и), понимается следующие:

Заемщики - (как правило) - супруги, в случае необходимости, возможно привлечение в качестве созаемщиков третьих лиц, в том числе не состоящих между собой в родственных отношениях, чей доход будет учитываться при расчете суммы кредита (не более 3 человек)

Возраст

Возраст моложе 65 лет на момент окончания выплаты кредита и старше 18 лет на момент обращения за кредитом;

Регистрация, гражданство

Гражданство - РФ, регистрация на территории РФ

Источник погашения кредита

Доходы заемщиков (представителя заёмщиков)  (з/п и иные выплаты по основному месту работы; доход от работы по совместительству; доход в виде страховых выплат; доход в форме арендной платы; алименты и пособия на детей, пенсии, договора подряда и т.п.)

Оценка

Оценка

• Для определения максимального размера кредита проводится оценка Квартиры у независимого оценщика.

Обеспечение кредита

Вид обеспечения

При оформлении права собственности на квартиру  -  регистрация ипотеки квартиры в силу закона или в силу договора.

Права КРЕДИТОРА по заключаемому Кредитному договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченном ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога приобретаемой Квартиры, обеспеченной ипотекой) подлежат удостоверению закладной в предусмотренном заключаемым Кредитным договором порядке в соответствии с действующим законодательством.

Требования к обеспечению (квартире)

-         Находиться в административных границах Санкт-Петербурга и Ленинградской области;

-         Являться отдельным помещением;

-         Иметь подключение к инженерным системам (электрическим, паровым, газовым). Исключение может быть для вновь построенных домов;

-         Быть свободно от каких-либо ограничений прав на нее (за исключением объектов культурного наследия), в т.ч. прав третьих лиц (за исключением прав членов семьи собственника-залогодателя);

-         По приобретаемому помещению: не должно находиться в собственности супруга/бывшего супруга Заемщика/заемщиков, а также детей и родителей Заемщиков. Возможно по согласованию Агентства приобретение жилого помещения у ближайших родственников (братьев/сестер, бабушек/дедушек и т.п.), при этом все расчеты по сделке (первоначальный взнос и кредит) должны проводиться только безналичным путем;

Обязательное условие по страхованию

Не позднее даты выдачи кредита, застраховать в страховой компании рекомендуемой банком, за свой счет:

• жизнь и потерю трудоспособности заемщика(ов). Данный вид страхования производится каждым Заемщиком в процентном соотношении от размера учтенного дохода каждого Заемщика в совокупном доходе.

• риски  утраты и повреждения квартиры.

Страховой(ые) договор(ы) (полис(ы)) оформляется(ются)  на срок действия Кредитного договора + 1 рабочий день.

Выгодоприобретателем по договору(ам) (полису(ам))  страхования является ОАО «БАЛТИНВЕСТБАНК».

Страховое возмещение по условиям указанных Договоров (полисов) страхования в каждую конкретную дату срока их действия по каждому Договору не должно быть меньше остатка ссудной задолженности, увеличенной на десять процентов.